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濟(jì)寧企業(yè)損失評估，養(yǎng)狗場拆遷評估，錦鯉塘賠償評估，征地拆 

海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所|電話：15901278860

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。

企業(yè)拆遷停工損失如何計算？如何評估？

一、停工損失客觀存在，在實務(wù)操作中應(yīng)當(dāng)給與適當(dāng)補(bǔ)償，停工損失的價值可以給予合理的評估計量。停工損失的評估結(jié)果應(yīng)作為停工損失補(bǔ)償雙方補(bǔ)償費用談判的參考依據(jù)。
    二、停工損失的含義1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進(jìn)行項目建設(shè)需拆遷企業(yè)而導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)所必須支付的各種費用及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。2、停工損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、企業(yè)正常收益等。
    三、停工損失價值認(rèn)定的特殊考慮。

1、人工薪酬方面：對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。
３、對停產(chǎn)過程中必須支付的其他款項，如貸款利息等據(jù)實計算。
４、正常收益是指稅后凈收益，按同行業(yè)平均收益率和拆遷企業(yè)前3年正常收益水平孰低原則考慮。
    四、停工期間的確定
停工期間是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)之日到企業(yè)重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。實務(wù)操作中按企業(yè)規(guī)模、國家規(guī)定的行業(yè)合理建設(shè)期確定。

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