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廣州海珠區(qū)二手房買賣違約能解除合同嗎？海珠區(qū)房產(chǎn)買賣官司律師 

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可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴訟中，買家可以變更付款方式嗎？

買方、賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定賣方將其名下的房屋出售給買方，成交價103萬元；買方在簽訂合同時向賣方支付定金10萬元，在簽訂合同之日起十日內(nèi)付清首期款53萬元（不含已付定金），其余房款40萬元通過銀行按揭貸款支付給賣方。合同第二條C項約定，買賣雙方應(yīng)在銀行出具貸款承諾書之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《二手房買賣合同》并辦理過戶遞件手續(xù)。

之后，由于合同履行中出現(xiàn)問題，買方提起訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同，將涉案房屋過戶給買方，并按照合同約定支付延遲履行違約金。

法院判決：

法院經(jīng)審理認為，賣方在買方辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，并未按合同第二條C項之約定，在銀行出具貸款承諾書之日起三日內(nèi)與買方簽署《二手房買賣合同》并辦理過戶遞件手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原審法院判決：一、買方與賣方應(yīng)當(dāng)按照雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》之約定，全面履行各自的義務(wù)，包括：（1）買方與賣方在判決生效之日起十日內(nèi)共同到銀行辦理53萬元首期款的資金監(jiān)管；（2）買方與賣方應(yīng)于完成上述資金監(jiān)管之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《二手房買賣合同》并辦理遞件過戶手續(xù)，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起三個工作日內(nèi)（含當(dāng)日）雙方到國土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理繳納稅費及領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)；（3）賣方應(yīng)根據(jù)合同第九條約定在收到全部購房款后的兩個工作日內(nèi)將涉案房產(chǎn)交付給買方。二、賣方根據(jù)合同約定向買方支付延期履行違約金。

賣方不服判決上訴。中院經(jīng)審理認為，關(guān)于涉案《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)如何繼續(xù)履行的問題，若按合同約定繼續(xù)采取銀行按揭貸款方式支付購房款，將涉及貸款銀行，本案民事判決不能直接約束非本案當(dāng)事人的行為而強制貸款銀行必須監(jiān)管資金及房貸，原審判決的繼續(xù)履行方式存在不當(dāng)。因買方已明確表示愿意在本案民事判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付購房余款93萬元并承擔(dān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有費用，故涉案房產(chǎn)交易

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