廣州>廣州擅長刑事借款房產整形糾紛律師>供求信息

廣州商品房延期交房能解除購房合同和按揭貸款合同嗎？廣州花 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

廣州開發商延遲交房后可以同時解除買賣合同和銀行貸款合同嗎？

李小姐向某房地產開發商購買了一套商品房，商品房買賣合同中約定了開發商交房的具體日期，并明確約定如果開發商逾期交房達90天以上的，買受人可以解除合同。同時，李小姐向某銀行申請了按揭貸款。因開發商逾期交房超過了90天，李小姐要求解除商品房買賣合同，同時要求解除按揭貸款合同，開發商不同意解除合同，而銀行認為按揭貸款合同與商品房買賣合同是不同的法律關系，不應與商品房買賣合同一并處理，三方無法協商一致，遂產生糾紛。

律師說法：本案涉及的焦點問題有兩個：

第一、李小姐能否單方請求解除商品房買賣合同解除？

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：“根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”此種情況下，李小姐可以催告開發商在三個月內交付房屋，如果逾期仍未交付，李小姐可以行使法定解除權，單方解除合同。

第二、商品房買賣合同與按揭貸款合同的關系是什么？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持�！痹摻忉屩械摹皳�保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。開發商逾期交房，李小姐解除商品房買賣合同，按揭貸款合同的目的也就無法實現，李小姐也當然有權解除按揭貸款合同。開發商和銀行拒絕解除合同的理由都是不能成立的。

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源網絡版權歸原作者所有，如有侵權請聯系刪除