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廣州黃埔區(qū)宅基地買賣租賃官司律師；宅基地買賣合同無效官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

宅基地房屋買賣合同無效糾紛一般怎么判？

律師解答：近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，城市近郊的土地持續(xù)增值，涉及上述區(qū)域的房屋買賣、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛迅猛增長。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定及國家政策，宅基地等集體所有土地使用權(quán)帶有很強的社會保障功能，只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部享有、流轉(zhuǎn)；否則，一律無效。但在實踐中，違法流轉(zhuǎn)大量存在，若雙方正常履約，這種違法現(xiàn)象也“合理”地存在著，并無其他部門監(jiān)管。但糾紛一旦進入法院，認定轉(zhuǎn)讓行為無效毋庸置疑。轉(zhuǎn)讓被判無效后，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。

在司法實踐中，通常對于無效合同損失賠償?shù)奶幚硪彩恰案鞔蛭迨�大板”。判決的方法也是多種多樣。如果只是買了宅基地未建房的，一般判賣家返還地價，并按銀行同期貸款利率賠償買家利息損失。如果是地連房屋一起買的，一般由一方申請鑒定房屋現(xiàn)值（約為商品房價值的一半），然后根據(jù)雙方過錯程度按照四六、五五、三七等方式分配房屋價值。

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