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廣州買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)附近有垃圾場(chǎng)或高壓線可以退房嗎？花都區(qū)商品 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

案例：陳女士在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)促銷時(shí)交了購(gòu)房定金，之后交了首付款，簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》。簽訂合同之后，陳女士才到周邊走走，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)周邊不遠(yuǎn)處有一個(gè)垃圾處理場(chǎng)，小區(qū)旁邊有高壓線，而這些此前開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有告知。為此，陳女士改變注意，打算退房。然而，開(kāi)發(fā)商以已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同為由，不同意陳女士退房。

律師：樓盤(pán)的規(guī)劃和周圍環(huán)境，是兩個(gè)概念。樓盤(pán)規(guī)劃往往是指屬于開(kāi)發(fā)商物權(quán)的樓盤(pán)的內(nèi)部布局、設(shè)施等范疇，而周圍環(huán)境往往則是不屬開(kāi)發(fā)商物權(quán)的周邊環(huán)境和設(shè)施。第二，樓盤(pán)規(guī)劃已經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案審批，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)已作宣傳、在宣傳資料已承諾，或在《商品房買(mǎi)賣合同》已約定的綠化、設(shè)施、樓層等規(guī)劃，不得隨意變更，如確需變更，必須走法定的程序，經(jīng)有部門(mén)和業(yè)主同意，才能變更，對(duì)業(yè)主有重大影響的，可追究違約責(zé)任。第三，周邊環(huán)境的建設(shè)，不在開(kāi)發(fā)商物權(quán)范圍內(nèi)的，但開(kāi)發(fā)商有以此作為“賣點(diǎn)”宣傳的，除政府規(guī)劃或政策等不可控因素外，應(yīng)承擔(dān)誤導(dǎo)消費(fèi)的法律責(zé)任。但開(kāi)發(fā)商從未對(duì)周圍環(huán)境作宣傳的，則不需承擔(dān)法律責(zé)任。

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