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精裝修還是“驚”裝修?現(xiàn)階段的常熟裝修房 現(xiàn)狀如何? 

概述:史上建設(shè)速度最快的一批房子,已經(jīng)或者即將交付。 尤其是裝修房成為大趨勢(shì)后,交房就如開(kāi)盲盒,你永遠(yuǎn)不知道,你買(mǎi)的房子在交付時(shí)會(huì)是什么樣子。 不止一次在聊天中說(shuō)到過(guò),常熟關(guān)于精裝的糾
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史上建設(shè)速度最快的一批房子,已經(jīng)或者即將交付。

尤其是裝修房成為大趨勢(shì)后,交房就如開(kāi)盲盒,你永遠(yuǎn)不知道,你買(mǎi)的房子在交付時(shí)會(huì)是什么樣子。

不止一次在聊天中說(shuō)到過(guò),常熟關(guān)于精裝的糾紛絕不會(huì)少。

恰逢2020年是常熟新房的交付大年,而且市場(chǎng)上裝修房還是主流。我就組織一篇推文,聊聊常熟現(xiàn)在裝修房的現(xiàn)狀和自己的一點(diǎn)小看法吧。

01

先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題:裝修房,到底有沒(méi)有好處?

身邊有不少前兩年買(mǎi)房,最近一直在忙著裝修的朋友,每次聊到裝修,那話匣子就關(guān)不上,仿佛有吐不完的苦水。

找裝修公司吧,現(xiàn)在亂七八糟的公司這么多,選起來(lái)麻煩,萬(wàn)一沒(méi)挑對(duì),裝修質(zhì)量也沒(méi)法保證。

自己請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師更麻煩,網(wǎng)上有過(guò)這樣一份統(tǒng)計(jì):

自己裝修,平均要選28種輔材,35項(xiàng)基礎(chǔ)工程,8種主材,52件家具和配飾,至少要去到80多家店鋪和將近100人討價(jià)還價(jià),購(gòu)買(mǎi)近200個(gè)商品,至少需要用100天,消耗掉2億腦細(xì)胞。

房子還沒(méi)開(kāi)始裝修呢,就吵了八百回合了。 為了選哪家裝修公司而吵,為了裝成哪種風(fēng)格而吵……裝修過(guò)程中,幾乎每天互掐。

太麻煩了!

02

那反過(guò)來(lái),是不是就是裝修房的優(yōu)勢(shì),是不是能夠讓業(yè)主省事省心呢?

按道理來(lái)說(shuō):標(biāo)準(zhǔn)化方案,開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu),成本會(huì)大大降低,還有更加專業(yè)的設(shè)計(jì)等等。

固然是犧牲了那么一點(diǎn)個(gè)性,但是省了好多心啊,而且后期也能通過(guò)軟裝來(lái)實(shí)現(xiàn)差別。

那為什么現(xiàn)在裝修房的接受程度還是不高,拎包入住有什么不好?

總的來(lái)說(shuō),裝修房不被普遍接受有兩點(diǎn):一是價(jià)格匹配不上質(zhì)量,二是精裝修滿足不了買(mǎi)房人的需求。

常熟某盤(pán)樣板間實(shí)景

曾經(jīng)的裝修可以當(dāng)做賣(mài)點(diǎn),而如今看來(lái)更像是溢價(jià)工具。

限價(jià)到了這個(gè)階段,無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人,都已放棄了最后一點(diǎn)幻想。開(kāi)發(fā)商明白,房子砸進(jìn)再多成本,限價(jià)也很難取得突破,在這樣的基礎(chǔ)上,也就很難出現(xiàn)好的裝修。

還有一點(diǎn)就是:能多賺一塊絕不少賺一塊,這是社會(huì)現(xiàn)實(shí),不多做討論。

第二點(diǎn):裝修滿足不了自己的需求。

房子是用來(lái)住的,每個(gè)人的生活習(xí)慣和愛(ài)好不同,設(shè)計(jì)也就不同:哪要多放幾個(gè)插座,哪需要裝什么樣的燈光,哪并不需要預(yù)留那么大的空間等等。

說(shuō)到底,最好的設(shè)計(jì)師還是那一撥將要入住的人。

03

在目前大環(huán)境要求做精裝的前提下,開(kāi)發(fā)商有些時(shí)候也只能無(wú)奈的跟上:拿地的時(shí)候已經(jīng)就注明了是成品房,那我再想開(kāi)發(fā)毛坯產(chǎn)品,那也是有心無(wú)力啊。

那我們難道就一點(diǎn)辦法都沒(méi)有了嗎?

與其給買(mǎi)房人一個(gè)“完整的普通裝標(biāo)”,提供一個(gè)“可裝配的高級(jí)半成品”會(huì)不會(huì)更好。

凡業(yè)主方便自己加配或者后期肯定要更改的部分,一律留白;凡業(yè)主不易改造的部分,一律用更高的標(biāo)準(zhǔn)。

常熟某盤(pán)實(shí)景

舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子:玄關(guān)柜、衣柜、陽(yáng)臺(tái)柜這些就別做了,反正業(yè)主入住時(shí)還是要自己加裝,也不差這一兩個(gè)。

20元一平的壁紙就不要再貼了,留一個(gè)做好的墻面基層就行了,業(yè)主想用200元一平方米的壁布還是500元一平方米的手掃漆,悉聽(tīng)尊便。

可以說(shuō)的地方有很多,有時(shí)候,大家都學(xué)會(huì)妥協(xié),反而會(huì)有更皆大歡喜的結(jié)果。

與其去造一些注定要拆掉的裝修,浪費(fèi)社會(huì)資源,不如坐下來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí),給買(mǎi)房人更好的選擇。

希望新的一年,還是那句話,我真的希望并且很愿意相信大部分房企,能夠造出“用來(lái)住的房子”。

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