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臺州8600平方米無證廠房價格評估及彩鋼廠房設(shè)備設(shè)施價值評估 

無證房屋的拆遷賠償近20年拆遷征收價格評估經(jīng)驗，上千評估案例涉獵各種類型的資產(chǎn)評估和價格評估及損失評估。為你提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，為你創(chuàng)造高價值回報。歡迎來電免費咨詢交流。

　　一、房子拆遷該怎么賠償

　　1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，還有房屋構(gòu)筑物附屬設(shè)施根據(jù)實際情況評估補償。國有土地上房屋補償和集體土地上房屋補償略有差距，根據(jù)實際情況確定。同時地理位置不一樣房屋補償價格也不一樣。比如城中村和城郊及農(nóng)村村鎮(zhèn)的房屋等等。房屋根據(jù)屬性和使用用途不一樣價格也有差異。比如劃撥地和出讓地建造的房屋及商服用途和住房金額也不一樣。

　　2、周轉(zhuǎn)補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補貼。

　　3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

　　房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

　　二、房屋拆遷都有哪些注意事項

　　(一)意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽

　　拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由相關(guān)部門負責處理。拆遷補償明顯過低不符合相關(guān)補償要求的可以委托第三方評估機構(gòu)對自己的資產(chǎn)進行評估，以評估結(jié)果作為補償?shù)囊罁?jù)和參考。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　(二)不同情況下補償標準不同

　　補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，本評估機構(gòu)提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況來看。

　　(三)補償過低怎么辦？申請信息公開

　　當補償過低，我們首先應(yīng)當申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。或者直接委托評估機構(gòu)進行評估。作為協(xié)商補償?shù)囊罁?jù)。

　　(四)補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦

　　未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權(quán)人的侵權(quán)責任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當追究其刑事責任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對自己的資產(chǎn)價值進行評估，防止拆遷后沒有證據(jù)，針對拆遷行為即使經(jīng)過司法訴訟會贏得法院判決，但怎么賠償，沒有評估報告依據(jù)這樣對被拆遷戶不利。

　　(五)其他

　　除拆遷補償標準過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要委托專門評估機構(gòu)及時維權(quán)，才能占取先機，大幅提高補償?shù)目赡堋?